August 19, 2015 / 5:03 PM / 2 years ago

Com mercado imobiliário em baixa, São Carlos concentra-se em locação e redução de custos

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RIO DE JANEIRO (Reuters) - A São Carlos Empreendimentos, empresa de investimento e administração de imóveis comerciais, vai focar sua estratégia nos próximos trimestres na atividade de locação e na redução de custos diante do cenário macroeconômico incerto, disse à Reuters o diretor-presidente da companhia, Felipe Góes.

"Estamos hoje muito voltados para a nossa operação interna. O nosso foco não está em transações, e sim em atividades de locação e otimização interna de processos", disse o executivo.

O executivo descartou aquisições de empreendimentos no momento, dizendo que ainda não vê no mercado preços mais atrativos, a não ser para o investidor estrangeiro, sobretudo por causa do câmbio.

"Se esta crise permanecer por mais dois anos, aí eu acho que deverá haver uma oportunidade de compras", disse, acrescentando que a companhia pode considerar vendas pontuais de ativos não estratégicos. "Não tem nada para sair no curto prazo", afirmou.

Em maio, a São Carlos vendeu um centro de distribuição em Barueri (SP) por 110,8 milhões de reais.

A São Carlos foi criada em 1999, a partir da cisão de ativos imobiliários da rede de varejo Lojas Americanas. A empresa é controlada pelos bilionários João Paulo Lemann, Carlos Alberto Sicupira e Marcel Telles, donos da empresa de investimentos 3G Capital. Eles detêm fatia de 53,3 por cento da companhia.

Segundo Góes, a fraqueza atual do mercado imobiliário oferece uma oportunidade para empresas buscarem novos escritórios, de melhor qualidade, a preços melhores.

"A gente está vendo um volume importante de empresas que estão migrando para empreendimentos novos e estamos conseguindo reduzir a vacância", disse o executivo.

Segundo ele, há procura também por prédios que foram modernizados pela empresa. Ele citou como exemplo o edifício Jardim Europa, na cidade de São Paulo, que teve as obras de reforma entregues no fim do primeiro trimestre e encerrou junho com 75 por cento de ocupação.

Atualmente, a São Carlos possui quatro imóveis em processo de modernização e que devem ser entregues até o fim do ano.

Já para os prédios mais antigos, a estratégia da São Carlos tem sido fazer um trabalho de redução dos custos de condomínio para que o custo total de ocupação dos clientes seja competitivo, e que eles permaneçam como locatários.

"Em alguns casos estamos conseguindo reduções de 10 a 15 por cento (nos custos de condomínio). O mais desafiador é que você tem um cenário de alta nos custos de energia", disse o executivo. A São Carlos tem investido em medidas como instalação de iluminação mais econômica e implantação de poços artesianos.

No encerramento de junho, a vacância em empreendimentos da São Carlos estava em 16,1 por cento, mais do que o dobro dos 7,6 por cento um ano antes e um pouco abaixo dos 16,4 por cento no fim de março deste ano.

No segundo trimestre, a receita com locações da companhia cresceu 12 por cento na comparação anual, totalizando 79 milhões de reais.

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